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“二期皆烂尾了，三期还能备案获胜?”“咱们这些业主2019年买的房，于今皆未交房，欲哭无泪”。位于肇庆高要的凯骏皆会三期名堂备案公示之后，不少业主质疑感触。

日前，南皆记者就上述问题响应到肇庆市高要区关联部门。关于名堂备案，高要区发展和纠正局回复称，“企业投资名堂备案属于申诉性备案，属企业自主决策事项，只有名堂不属于准入负面清单范围即可备案，无需我局进行审查和评估。”

而关于凯骏皆会的二期名堂过期交房情况，高要区住房和城乡竖立局回复示意，凯骏皆会名堂二期共出售382套，其中1、5、6号楼瞻望本年8月份赓续请托，7号楼瞻望本年年底之前请托。

南皆记者看望凯骏皆会二期名堂(案名“天凯温泉度假山庄”)现场。

问题

二期过期近三年未交楼，业主直呼“脑壳痛”

“我是在2019年通过一又友先容过来买房，他把那处说得言三语四，说有温泉度假村，买房0首付，还能返租。建面8000元/平米买的屋子，一边是开导商借的首付要连本带息还，另一边是高达6点多的商贷利息。成果到2021年7月31日厚爱请托日，却收不了楼，开导商东说念主去楼空，周边啥配套皆没完善，皆不知说念什么技能能请托，脑壳痛。”业主黄先生(假名)示意。

“我是在2021年6月买房，条约商定2021年12月31日请托。其后我才知说念，原来是2021年7月请托的屋子，其时也曾是没法时时请托了，但开导商照旧作念宣传，忽悠咱们去买房。”业主李先生吐槽。

据先容，凯骏皆会项方针一期和二期皆是住宅，一期叫凯骏皆会，开建二期的技能，开导商发现含锶温泉，故敲定案名为天凯温泉度假山庄。

而三期名堂备案表露，该名堂总投资4.3亿元，总占地24754.7平米，总建面158258.64平米。其中栈房一幢1000间房，栈房建面89369.18平米，商铺建面56578.14平米，地下室12311.32平米。

看望

名堂工地大门关闭，周边杂草丛生

凯骏皆会二期名堂(天凯温泉度假山庄)，位于肇庆高要区禄步镇文直路东侧，距离肇庆市区约23公里，距离广佛肇高速收费站约2公里。

日前，南皆记者从端州市区驱车半小时傍边到达名堂现场。记者沿着公路边的“天凯温泉度假山庄”指令牌走进，现场一派生僻:周边杂草丛生，土壤堆积，火烈鸟、小绵羊等动物泥像、座椅洒落一地；售楼部牌号也曾撤销，但还能看到“天凯山庄销售中心”几个字，销售处的外围被挡板拦着。距离销售中心70米处的凯骏皆会泊车场亦然空空荡荡，相近泊车场的二期名堂工地进口处阻滞；但不错看到沿马路的几栋住宅，没撤销的楼房脚手架锈迹肉眼可见。因名堂现场停工，记者未找到开导商关联负责东说念主。

记者通过“天眼查”找到凯骏皆会的开导商——肇庆市凯高置业有限公司留住的手机号，致电该公司了解关联情况。据接电话的职责主说念主员先容，公司在政府部门的勾搭下正在开展保交楼关联职责。

“天眼查”表露，肇庆市凯高置业有限公司成立于2010年，是一家以从事房地产业为主的企业，注册成本6000万好意思元，实缴成本938.047万好意思元。记者共发现企业有天眼风险信息119条，包括股权出质；还发现企业身陷商品房预售条约纠纷、竖立工程联想条约纠纷、金融借款条约纠纷等，涉法则案件58宗。

此外，南皆记者通过“肇庆房地产信息网”查询“凯骏皆会”时表露:该名堂可能被“截至销售、里面截至(超期未备案)、查封、冻结”等原因影响，部分或一说念栋楼暂时罢手网签。

恢复

高要区住建局:二期售出的382套瞻望年底前可请托

针对凯骏皆会二期停工问题，高要区住房和城乡竖立局回复示意，名堂二期竖立前期由于开导商资金费劲，也曾停工过一年傍边，直至2023年5月，高要区通过专项借款才复工复产。2024年头，因开导商自筹资金无法到位，导致本年春节后出现过3个月傍边停工。目下，通过区属国企典质名堂钞票借资的花式正在缓缓股东名堂复工复产。

该局先容，凯骏皆会名堂二期共出售382套，其中1、5、6号楼瞻望本年8月份赓续请托，7号楼瞻望本年年底之前请托。

而关于凯骏皆会商品房预售资金的监管，高要区住建局示意，严格按照《广东省商品房预售经管条例》(以下简称《条例》)、《肇庆市商品房预售资金监管抓行主张》(肇建规〔2019〕4号)进行商品房预售资金的监督经管。为了该名堂不错完成保交楼任务，该区请求专项借款用于该名堂二期1、5、6、7栋房屋的请托职责。一是通过第三方监理、住建部门“双把关”，对其提交的条约、收条等材料进行审核，并安排职责主说念主员到施工现场阐发工程量以及督促施工进程。二是通过区迷惑审批以及平直将资金落实到施工方以及材料商账户，同期条目企业提供支付笔据。三是审计部门依期对专项借款使用进行审计监管，确保专项借款使用到位，切实完成保交楼任务。

恢复

高要区发改局:只有不属于准入负面清单范围即可备案

鉴于肇庆市凯高置业有限公司存在较多的风险信息和涉诉案件，凯骏皆会三期是奈何获取名堂备案的?是否过程严格的审查和评估?

对此，高要区发展和纠正局回复称，肇庆市凯高置业有限公司凯骏皆会三期，于2024年3月21日在该局完成备案，备案证号:2403-441204-04-01-701791，竖立鸿沟及现实:该名堂总占大地积24754.7平方米，总建筑面积158258.64平方米，其中:栈房一幢1000间房，栈房建筑面积89369.18平方米，商铺建筑面积56578.14平方米，地下室12311.32平方米。总投资4.3亿元。

根据《企业投资名堂核准和备案经管主张》第八条和第三十九条的限定，企业投资名堂备案属于申诉性备案，属企业自主决策事项，只有名堂不属于准入负面清单范围即可备案，无需该局进行审查和评估。

微评

压实监管部门职守，让房企担起“保交楼”主责

本年5月17日，国务院召开切实作念好保交房职责会议，条目打好商品住房名堂保交房攻坚战，股东在建已售未请托名堂竖立请托，切实保险购房主说念主正当权柄。

而凯骏皆会二期名堂赫然是一块“保交楼”的硬骨头，名堂过期请托近三年，因为资金清寒问题出现数次停工，到当今仍然需要通过专项借款、区属国企典质名堂钞票借资等花式智商罢了复工复产。

关联词，在二期保交楼尚未罢了的情况下，开导商果然运转了三期项方针前期职责，何况通过了总投资4.3亿元的名堂备案。求教，这4.3亿元资金从何而来?假定确实筹集到这笔资金，是否先把复工复产的借款还上?

国务院保交房会议明确条目，保交房要压实场所政府、房地产企业、金融机构等各方职守。高要关联政府部门要承担属地职守，股东住建、发改、金融等部门，协同配合，各司其职，共同股东开导商承担保交楼主体职守，制定瞩目职责有缱绻，积极惩办钞票，多方筹集资金，确保名堂按时保质请托。

统筹:蔡雯江英

采写/照相:南皆记者蔡雯hth手机版登录